拉斯维加斯 – 城市概述

一个迅速发展的创新城市

拉斯维加斯是美国发展最快的城市之一,2010年统计该市人口总数约200万人,而这个数字在15年前还不足90万。

据专家预测拉斯维加斯人口数量到2025年会达到230-250万人。

内华达州是2017年美国人移居入境第三多的州,同时内华达州也是加利福尼亚州移民首选三大迁入地之一,由于中国移民以及加利福尼亚州本地移民,中国人口预期达到临界点,人口增长三倍,达到150,000 亚洲总人口超过500,000。( 包含菲律宾、日本、中国、韩国等国移民 )

现阶段房地产市场趋势及前景

自经济大萧条至今,拉斯维加斯房地产市场表现强劲。

2017年12月统计表明:拉斯维加斯房价在之前的12个月中市场增值10%,全美增速第三。

而在2016年,拉斯维加斯的GDP总量也达到了历史新高的1111亿美金。

目前已经有65至115亿美元预算计划投资于拉斯维加斯市中心及赌场街区域。该笔投资将用于新建大型公共设施或升级现有设施。预计在未来两年内,相关项目为拉斯维加斯本地创造的永久工作职位将超过2万个。

拉斯维加斯大道:进行中的投资项目

  1. NFL(美式橄榄球联盟)  体育场 $19亿美金 (将于2020年开业) (NHL北美冰球联盟突袭者队从奥克兰搬迁至此)
  2. 曼德勒海湾会议中心扩建 $7000万美金 (已于2016年开业)
  3. MGM T-Mobile 体育场 $3.75 亿美金  (已于2016年4月开业)
  4. 蒙特卡罗剧院翻新 + 公园商场 $2亿美金 (已于2016年12月开业)
  5. 艾莉亚会议中心扩建 $1.54亿美金 (将于2018年第一季度开业) 
  6. 拉斯维加斯 Sands / Azoff 体育场开发 $4亿美金 (开业时间待定)
  7. LVCVA 全球商业区扩建 $25亿美金 ( 一期将于2020年开业)
  8. 永利(西) – 艾隆旧址 $15亿美金
  9. 永利商场扩建 + 天堂公园 $15亿美金 (一期将于2019年开业)
  10. 云顶集团名胜世界开发 $20 – $40亿美金 (将于2020年开业)
  11. 枫丹白露又名“The Drew” $20亿美金 (将于2020年底开业)

拉斯维加斯重要经济趋势

克拉克县是内华达州17个县中人口最多的县,拥有超过200万居民,约占该州人口的73%。

拉斯维加斯市位于克拉克县的中心位置,作为世界娱乐之都而闻名于世,它的博彩,餐饮,购物和商业会议中心是国内外游客必去的主要景点。

不仅仅是娱乐和旅游

– 超回路列车

– 交换数据

电子湾(eBay)、施乐(Xerox)、扎珀斯(Zappos)、亚马逊(Amazon)、梦工厂(DreamWorks)、快门网(Shutterfly)和美国政府

– 美国军队

超过14,000名军事人员

– 2050 MOTORS 公司

中国江苏奥新新能源汽车有限公司

– 会议产业

唯一一个拥有150,000多间酒店客房和超过11,000,000平方英尺展览空间的城市

拉斯维加斯相比于美国和中国的价值

永久拥有土地和房产,未来无土地续期税。人民币兑美元汇率下降,该趋势仍处于初期阶段。

项目可行性: 低于各大城市的土地价格

上海/深圳

  • 上海/深圳市区典型项目的单位招标土地成本约为最终销售价的40-50%,这导致土地成本成为开发的重要决定因素
  • 据融创估计,上海市中心的项目土地成本约为人民币5万/平方米, 平均建筑成本约为人民币2万/平方米,而销售价约为人民币10万/平方米(不包括其他相关税费),导致豪华公寓的利润率通常在10%左右
  • 平均土地成本/销售价格约为50% 

纽约

  • Robert Von Ancken(Newmark Grubb Night Frank的董事总经理兼资深纽约土地估价师)说:“如果单位成本为$2,500/平方英尺,开发商需去掉$900的如建筑和广告宣传等软硬成本,还有约$275的如大厅和走廊等公共空间。结果开发商只剩下$1,200的土地成本,因此利润率通常在10-15%,是相当低的。“
  • 平均土地价格/销售价格约为30-40% 

拉斯维加斯-定位于亚洲人口和服务的加速增长

  • 美国位列前20的州中,内华达州的亚洲人口从2000年到2010年发生前所未有的膨胀,增长超过一倍。
  • 目前,内华达州内的215,000多名亚洲居民大部分居住在克拉克郡。
  • 菲律宾和中国增长率最高,2000年至2010年之间翻倍。
  • 由于中国移民以及加利福尼亚州本地移民,中国人口预期达到临界点,人口增长三倍,达到150,000 。

拉斯维加斯-亚洲商业服务拓展

  • 2016 —— 云顶集团于2013年购置拉斯维加斯大道占地87英亩的场地,在永利酒店对面,建成世界度假中心。2016年5月获得赌场执照博彩监管机构的许可。酒店房间达6500间,博彩空间占地175,000平方英尺。
  • 2016 —— 中国民用航空总局(CAAC)批准海南航空的第一条北京至拉斯维加斯直航航线,该航线已于2016年12月2日正式开始运营。
  • 2016 ——上海广场—中国城第一个新型零售中心, 中国一家成功的开发商和房地产管理公司Hui-De Development历时10年打造。
  • 2014 ——拉斯维加斯中国城设立华美银行,中国和美国西部设有分行。

拉斯维加斯的各主要景点目前几乎都拥有一家或多家中餐馆。

拉斯维加斯 – OASIS CENTER 项目简介

Oasis Center 29英亩主地块位于中国城和旅游大道的交叉口,

中国城所在的春山路,自永利度假村直至这座城市的中心,全长约4km。春山路由于其繁忙的交通量,一直保持着最高的租赁和房产购置价值。

而拉斯维加斯大道附近黄金区域仅剩2处面积超过25英亩的未开发地块。

Oasis Center 地块占地近30英亩(约180亩),潜在可开发面积达70万平方米。已被正式批准的土地用途包括: 酒店,住宅,商业,赌场,会展场所以及其他娱乐设施。土地用途完全不受限。

地块区位优势明显,为3条道路和高速公路入口的交通枢纽,地理位置独一无二。

近似方形的土地格局支持灵活的设计规划布局,通过多业态融合,内部步行商业街,及高端住宅结合,打造符合亚洲人生活方式的”城中城”的设计理念。

项目预想设计概念与模型



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