上图：照片拍摄于2017年12月14日星期四拉斯维加斯永利酒店赌场对面的空地。 永利度假村将购买约38英亩的土地，其中包括艾隆度假村（前身为新边疆酒店）的34英亩土地，以及与其相连的另外4英亩土地，总价值达3.36亿美元。

由拉斯维加斯 Las Vegas Review-Journal 的 Todd Prince 和 Eli Segall 报道

永利度假村（Wynn Resorts）宣布将买下艾隆（Alon）项目的场地，这一消息可能燃起人们对大道北部（north Strip）复苏的希望，毕竟这里已疲软多年，对它的复苏也期待已久。

赌场开发商史蒂夫.永利的同名公司在周三晚间宣布它已达成协议，以3.36亿美金拿下38英亩的土地，该块地就在拉斯维加斯大道（Las Vegas Boulevard）的另一边，与永利拉斯维加斯赌场酒店（Wynn Las Vegas）“隔街相望”，交易将在明年第一季度交割。

这块土地位于时尚秀购物中心（Fashion Show mall）的北边，至于这位现年75岁的亿万富翁对该土地有什么规划，我们尚不清楚。公司正在收购34.6英亩的艾隆（Alon）场地以及周边房产，他们在通稿中表示将买下这片土地用于“未来开发”，但没有详细说明。

永利发言人Deanna Pettit-Irestone拒绝透露有关规划的信息。

公司董事长兼CEO永利（Wynn）可能会在下一次财报电话会议上透露一些消息，按往常安排，时间是一月底。

“屯”地

自经济衰退以来，大道上的土地都不好卖，酒店项目也磕磕碰碰。但大道的酒店价格和博彩收入不断在攀升，降低了大投资的风险。

永利手头已经布满了大项目。明年年初公司将开始建造15亿美元的天堂公园项目，该项目位于永利高尔夫球场的场址，将包含一个有1,500个房间的酒店和一个沙漏形状的湖。

赌场开发商史蒂夫.永利的同名公司在周三晚间宣布它已达成协议，以3.36亿美金拿下38英亩的土地，该块地就在拉斯维加斯大道（Las Vegas Boulevard）的另一边，与永利拉斯维加斯酒店-赌场（Wynn Las Vegas）“隔街相望”，交易将在明年第一季度交割。

永利还在波士顿建造着一个造价24亿美元的赌场酒店，预计在2019年年中开业，同时还在日本争取在下一个十年的早期建一个大规模赌场。

不止一个分析师认为永利不会在近期着手最新项目的建造。

“显然，他们是打算屯着这块地，以后再用。”德意志银行在周四的简报中写道。

据德意志银行透露，截止9月30日，永利的总债务是99亿美元，现金有27亿美元。从一份证券申报文件看，这家总部位于拉斯维加斯的赌场运营公司今年至9月份的利润达3.45亿美元，较 2016年同斯增长了近一倍。

尽管目前永利的债务负担不算重，但如果公司在一年内着手最新土地的重大开发，那么债务可能会上升。

“把公司资产街对面的土地也拿下，这一招的确聪明。”一位因银行媒体政策而不愿透露姓名的华尔街分析师说道。他补充，永利（Wynn）可能不会在波士顿项目竣工前开发艾隆（Alon）的这块土地。

磕磕碰碰的项目发展

拉斯维加斯游客人数已在衰退后迅速恢复，并达到新高。但大道（Strip）最近新建的大型赌场还是2010年开业的大都会（The Cosmopolitan），位于大道的中心。

大道北部倒是从来不缺项目，但都因延期和其它问题停滞。

大道北部项目

位于大道最北部的SLS翻新自撒哈拉（Sahara），在2014年开业，但这个赌场并没有振奋整个区域，自开业以后就陷入财务困境，投资人在最近的一场诉讼中声称赌场在“破产边缘”。

位于艾隆（Alon）旧址北边的拉斯维加斯名胜世界（Resorts World Las Vegas）就是该区困境的最好例子。它本计划于2016年开业。几年来一直给出承诺，但进度一直很慢，这个夏天才终于加快施工，现定于2020年亮相。

艾隆（Alon）旧址的过去也不平静。以色列投资者在2007年以12亿美元购得新边疆酒店 （New Frontier），并将遇上爆破，计划建造一个名为拉斯维加斯广场（Plaza Las Vegas） 的豪华度假村。但因金融风暴，一直没有建造。

澳大利亚亿万富翁詹姆斯·帕克（James Packer）的公司皇冠度假村（Crown Resorts）通过拍卖（屋主在无法偿还贷款后，资产被银行强行收回，进行拍卖）购得。他的集团报建拉斯维加斯艾隆酒店（Alon Las Vegas），含1100个房间，但据称帕克在筹资方面遇到困难，皇冠在去年年底放弃了这个项目。

皇冠是艾隆的主要财主，在5月出价4亿美元出售该址。

总的来看，投资者大都忽略了主干道区的空地。CBRE集团（上市公司，艾隆旧址的经纪商） 的Michael Parks确认大道上在售的最新空地就是三年前的艾隆旧址。

Parks说他和他的合伙人John Knott在艾隆旧址上获得的利息“颇丰”，并补充说这种规模的交易买家并不多。

永利度假村（Wynn Resorts）想要获得艾隆旧址的控制权，但不是完全所有权。它正从皇冠手中购买18.4英亩，从Elardi家族手中租16.2英亩，该家族把地块出租给了帕克集团。

永利的发言人Michael Weaver说永利出手的38亩的交易中，还有另一快较小的地块是由金银岛（Treasure Island）的菲利·鲁芬（ Phil Ruffin）出售。

大道北部卷土重来？

接下来几年预计拉斯维加斯游客数量会不断增长，因为各种会展规模扩张，也会需要更多新建酒店来容纳他们。据拉斯维加斯会展及观光局（Las Vegas Convention and Visitors Authority），大道在今年至10月份的博彩收入达54亿美元，相较去年同期增长了2.6%，平均每日房价是142美元，增长了3.6%。

但近年来，大道北部的行人量不高，各种项目延期，无序扩张，地块空置，导致整个区域发展缓慢。几年来人们一直在谈论复苏，尽管还没有实现，但邻近区域的大项目倒是带来了丝丝生机。

会展及观光局计划在明年投资14亿美金动工扩展拉斯维加斯会展中心（Las Vegas Convention Center），至2021年，会展中心将增拓140万平方英尺，这将为附近的酒店带来更多需求。

除了名胜世界（Resorts World）在施工中，纽约的开发商Steve Witkoff 和迈阿密投资公司 New Valley已于8月以6亿美元买下了早已被阁置的枫丹白露酒店（Fontainbleau hotel）。但他们暂时还没宣布规划。

“许多运营商可能感觉到需求增长的潜力，”Brian Gordon说，他是拉斯维加斯调研公司Applied Analysis的合伙人，“大道的中心主干道并没有太多机会，没有大规模的改建项目，那么，未来不得不将目光迁到大道的北边和南边。”