详解全美房价趋势_2018年10月更新

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。

全美各大城市的房价普遍上涨，平均较去年同期增长6.00%。

其中美国西部的拉斯维加斯增长最快，较2017年7月份同比增长了13.68%，西雅图与旧金山紧随拉斯维加斯，增长率分别为12.05%和10.80%。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。

由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。以下为全美2018年7月份房产市场走势的详细解读。

全美2018年7月房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。

所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。

从全美十五大城市来看，2018年7月较去年同期相比都普遍上涨，增长最快的是拉斯维加斯，达到13.68%，增速最慢的是华盛顿，也达到了2.74%。可以看出，2017至2018年度，全美的房产市场依旧处于上升期。

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。

全美2018年7月房价较上月相比，也是普遍增长，其中增长最快的为拉斯维加斯，单月增长高达1.39%，凤凰城环比增长为第二高，单月增速达0.75%。纽约房价7月环比增长为0.09%，西雅图则是负数，为-0.01%。

全美五大城市房产表现

从美国整体来看，2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现，想要在这些城市买房，现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价最高的是纽约市曼哈顿，2018年7月单套住宅的交易价格中位数达到110万美元，最低的是芝加哥，交易价格中位数为23.16万美元。

在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等。

（注：纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

纽约：高端房产较去年缓慢上涨，各类房产增速稳步上升

2018年7月份，纽约市整体房产市场较去年相比增长3.41%， 50万美元以上的高端房产较去年相比增长1.71%，增长速度近期有所下降。50万美元以下的中端房产增长5.35%，以及低端的房产增长7.11%。

波士顿：各类房产房价增速上升

波士顿7月份房产市场较去年同期整体增速达5.98%，低中高端房产价格增速都有所上升，低端房产市场增速依旧为最高为9.30%，高端房产市场为5.41%。

芝加哥：各类房产增速减缓

整体市场较去年同期增长2.98%。而其中20万美元以下的低端房产市场达7.36%，31万美元以上的高端房产市场则只有1.62%。与历史的增速水平相比，7月份的房产增速有所减缓。

洛杉矶：各类房产增速平稳

洛杉矶7月份整体房产市场较去年同期相比增长6.37%，2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中小于56万美元的房产增速最快，达到了8.33%，而83万美元以上的高端房产增速也达到了5.84%。

旧金山：各类房产增速有所上升，其中端房产增速上涨强劲

旧金山7月份的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速维持在11.23%。而中端房产增速达到了13.52%，整体房产增长为10.80%。