由于消费趋势变化、联邦政府现行住房政策 ,以及房地严公司疲软等因素的影咱, 至少在未来 10年内,墨西哥房地产12年前的”黄金时代”将不会重现。

联邦区墨西哥不动产管理委员会(AMP ) 会长Federico Sobrino Bracamontes 表示:“与过去12年房地产经历的黄金时代不罔,目前墨西哥每年建造的房屋数量不会超过38万套;同时,4或5个主要开发商将建造房地产总量的50%。”

与此同时,止一届联邦政府共建造和交付住宅700万套;而至今为止,本届政府在任期内只建造并交 付了50万套住宅.

此外,剌激房地产需求的 一大主要因素是经济增长。“目前,除非墨西哥PIB增长超过3.5%  ,否则很难再次迎来房地产的黄金时代。”蒙特雷技术学院Santa Fe校区商学院主任Raymundo Tenorio表示。

房地产“黄金时代”

Vicente Fox 上任初期,积压住房高达 429 .1万套,其中181.1万套住房需要重建,约248万套需要修复 或是扩建。为了改变当时墨西哥房地产的状况,解决市民住房问题,时任政府对墨西哥全国住房公积金研究所(Infonavit)、墨西哥工人社会保障与住房基金会 (Fovissste) 以及Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares信托基金进行改组,迈出联邦政府管辖房地 产的第一步.

2000年至2006年 ,厉地产领域的信贷和补贴金额比上届 Ernesto Zedillo政府增长 114%,与Carlos Salinistas de Gortari政府相比增长 110%; 在此期间实际投资高达 7327.89亿比索,超过Zedillo政府任期294%。

(mdp) millones de pesos / Fuente: Fuente: Inegi.

黄金时代的终结

2013年2月11日,房地产商的盛宴结束 了。在刚上任3个月后 ,现任总统Enrique Peña Nieto公布了新的国家住房方案,改变了房地产商的游戏规则,新的住房政策包括以下四点:促进机构间合作 、推动可持续发展、扭转房地产交付延迟、确保住房条件。

新的住房政策 一出台 ,墨西哥股票交易所反应强烈。2月11日, Urbi股价下跌6.05% ,每股价格为6.52 比索;Geo 下跌4.48%;Homex下跌3.3% ;Ara 下跌3.13%。而到了2014年4月,背负200亿比索债务的Corporación Geo公司正式进入破产程序;仅仅 2个月后,背负332.12亿比索债务的 Homex公司同样遭遇破产。

墨西哥国家统计局数据显示,与2008年至2012年相比,2014年11月墨西哥房地产领域增幅达8.3%;与此同时,2008年至2012年期间房地产行业为PIB做出的贡献从6.5%下降至5.9%。

此外,全球石油价格下跌使得现任政府不得不削减2015纸2016年期间的公共开支,但住房补贴政策幸运地躲过一劫。

然而,墨西哥的现代年轻人并不想购买房产,对还房贷没有丝毫兴趣。新生代的观念同样也影响着房地产市场。不动产管理委员会(AMPI)会长指出:“市场已经发生了变化。房屋租赁市场出现明显的增长与投资,无论是住宅还是商业用房。”

同时,他表示:“房地产市场的回暖必须与经济增长同步。从房地产需求层面看,经济的增长、创造就业机会以及更高的收入都是影响房地产需求市场的主要因素。”

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