拉斯维加斯突击者体育场令地价上涨12倍


中文-ENGLISH (Via: Las Vegas Review Journal)
作者:Eli Segall

北极星大道(Polaris)5575号的一处地块,与突袭者体育馆场址隔街相望,最近以650万美元的价格在拉斯维加斯售出, 2018年12月4日(星期二)。 Erik Verduzco拉斯维加斯杂志报道@Erik_Verduzco

这个小工业区并不大—–仅仅是收集集装箱、半挂卡车、船只和其他车辆和物品的场所。

但是,在大街对面是有着65000个座位的球场—–这个原先并不起眼的地块现在成为了最有利可图的房地产投资区—–如果计划通过,它将会变成一个允许混合用途的娱乐场所。

Osprey房地产资本的创始人Sean Dalesandro于周二发出布告,他开始与亨廷顿酒店集团(Huntington Hotel Group)合作,并在北极星大街5575号收购2英亩的工业地块,该地块就位于体育场的西部。根据记录,这次土地交易于11月26日以650万美元的价格交割完成。

据一些经纪人说,房产记录显示,这是自2017年夏季以来,该体育场对面发生的第二次产权交易,两处地块的成交价都很高,这都归功于这支橄榄球队的到来。

根克拉克县发言人丹·库尔林的说法,在北极星大道地区的这块当红房产还没有申请过项目计划,但Dalesandro说,他的团队正在考虑在此处建立具有300个房间的酒店和大约5万平方英尺的商场。

他说,他设想的餐厅、酒吧和娱乐场所将在体育场举行活动前吸引游客,也会吸引当地人,他希望可以在2019年底破土动工。

记者未能联系到亨廷顿负责人凯文·基弗对此事件置评。

房地产投资集团(Realty Investment Group)的所有者 Al Barbagallo表示,潜在买家主要是酒店开发商。他说,也有一些买家早早地表明了意向,如果交易失败,他们不会放过这次机会。

每英亩315万美元的成交价— 高力国际(Colliers International)追踪的数据显示,这大约是今年该地区土地均价的12倍。高力国际的数据并不包括艾派克工业园区的大片土地,这些土地的售价相对较低。

当被问及如果没有突袭者,北极星大道的项目是否还会这么值钱时,巴巴加洛说:绝对不会。出售该项目的就是街对面价值20亿美元的公司。

一家名为四路联合(Four Way Associates)的公司出售了该地块,该公司的经理吉姆•科尔维茨表示,他的团队已经讨论出售该项目“一段时间”了,而时机“恰好到来”了。

突袭者队于2017年春季在Russell路和15号洲际公路交叉口收购了项目场地,去年11月,这个价值18亿的球场破土动工。NFL橄榄球队也计划在2020年从加州奥克兰搬到拉斯维加斯。

在体育场的动工之前的几个月,全球信托集团(Global Trust Group)在球场北部的Hacienda大道收购了一个2.5英亩的小地块。该地块是在一座天桥的后面,售价为725万美元,约合290万美元每英亩。

那片土地仍然空置着。全球信托公司在周二并没有回复记者的置评请求。

拉斯维加斯房地产经纪人,CBRE集团的酒店及赌场专家迈克尔•帕克斯(Michael Parks)表示,他预计在体育场周围并不会建造起大量的酒店。他说,即使该场地每年会举办40场活动,酒店房间也只会在一年内的部分时间里爆满。

帕克斯还说,体育场西部的地块只有几英亩,如果开发商想要做一个大项目,他们必须从不同的卖家那里整合项目。

他表示,实现这一目标“绝非易事” — 理想情况下,买家会在“大型催化剂项目”(如体育场)正式宣布并抬高价格之前匆匆拼凑土地。