加州人口流失,拉斯维加斯郊区振兴


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亨德森人口激增,超过里诺成为内华达州人口第二大城

内华达州亨德森——离开加州,到正在兴起的拉斯维加斯郊区生活,能让卡丽娜·纳瑟免去每天三小时的通勤时间;让比尔·克卢恩每年省下近5000美元的水费;让约翰·发肯萨尔交完每个月的抵押贷款,还能攒下一些钱。

54岁的发肯萨尔先生是一名软件工程师,去年10月从圣迭戈搬到了亨德森,他说:“我从未想过离开南加州,但是在那买房会让我倾家荡产。”

加州有4000万人口,虽然新生儿和国外移民让加州人口保持增长,但是从加州迁出的人口已经多年超过从其他州迁入的人口了。

最近,加州的人口流失正在加速。据人口统计局显示,2015、2016和2017年,从加州迁移到美国其他地区的人数超过了10万人;2006到2017年,从加州迁移到其他州的总人数达到124万人,排在纽约和伊利诺亚州之后,位列第三。

对很多前加州人而言,“金州”高额的生活成本超出了温和气候与蓬勃经济带来的好处。据房地产上市公司Zillow集团数据显示,加州的水电费和税费在美国名列前茅,2012到2018年,中间房价猛增83%,全加州只有28%能买得起房子。

约翰·发肯萨尔称,自己离开加州来到亨德森的第一天,生活质量就有了改善。

加州伍德兰希尔斯的房地产经纪人穆罕默德·哈桑称:“人们离开加州是为了买更便宜的房子。”去年,他已经帮三个客户卖掉了加州房子,移居别处。

前加州人迁移到内华达州、爱达荷州、犹他州和亚利桑那州等临近的州,这些州属于美国发展最快的地方。亨德森的人气更是鲜有匹敌,过去10年人口上涨了20%,达到30多万人,超过里诺,成为内华达州人口第二大城市。

根据内华达州机动车辆管理局的数据,2013到2017年,亨德森56%的迁入人口来自加州,在很多市内规划的社区中,西部移民主宰了房屋交易。

麦克唐纳德高地面积1300公顷,透过断崖俯瞰拉斯维加斯。开发商里奇·麦克唐纳德说:“2018年,那里的房屋交易加州人占了70%,20年前只占30%。”见证了加州房价的上涨,他三年前开始扩大对加州人的市场份额。

麦克唐纳德先生称:“人们已经不想被房价掏空腰包了。”

法肯萨尔先生三年前离婚卖房后,一开始想要在圣迭戈买房。但是他买房得到的一半房费只有25万美元,只能买得起海岸区的联排房或小公寓。

2013到2017年,亨德森56%的迁入人口来自加州

所以,10月他花了41万6千美元,在亨德森买了两层三居室的房子。

法肯萨尔先生指着弹球桌和乐器说:“从我搬来的第一天,生活质量就有了提高。”

前加州人在这里找到很多相同的人和物,奥克兰突击者队一月在亨德森建立了新总部和训练场,队伍将迁至拉斯维加斯。

62岁的克卢恩先生和他63岁的妻子辛迪都退休了,3年前,他们搬到了亨德森,并劝说自己的女儿、表亲和另外两对夫妇也搬到这里。离开加州不但能省钱,还能避开拥堵的交通。克卢恩先生说,以前他从特曼库拉的家到北好莱坞的制造公司,单程要花两个小时。

他还说:“在亨德森,路上花30分钟人们就开始抱怨了”。

不过,加州也有让他和妻子怀念的地方,“我们在加州有四个孙子孙女,很想经常见到他们,并且加州的海滩很棒。”

亨德森是二战时候建立起来的,当时它是镁产地,用于军需品和飞机零部件生产。随着拉斯维加斯的兴起,亨德森开始以优质社区而闻名,比如拉斯维加斯大湖区,歌手席琳·迪翁和其他明星就生活在那里。

和内华达州的其他地方一样,10年前的经济危机打压了亨德森的房价,但是随着旅游业复苏,拉斯维加斯都市经济回转,亨德森的房价又涨了回来。

亨德森的人气鲜有匹敌,过去10年人口上涨了20%,达到30多万人,超过里诺,成为内华达州人口第二大城市。

现在,随着加州人的涌入,亨德森开始出现一些问题。学校正在变得拥挤,内华达州立高中校方人员称,学校的学生录取人数从三年前的200人增加到了350人,已达到满编。

校区首席运营官约翰·霍克称,亨德森正在州立特许高中制度内,新建两个校区。

Zillow数据显示,拉斯维加斯都市区的平均房价从2012年的12万美元上涨到2019年的27万8千美元。内华达州咨询公司的负责人杰里米·阿奎罗分析称,房价上涨给要买房的本地人带来了压力,但维加斯地区仍有47%的居民买得起房,这一数字比经济萧条时的88%有所下降。

48岁的教会部助理梅丽莎·温德斯称,并不是所有人都喜欢加州的移民。12年前她和丈夫在亨德森市区外买房的时候,就因为加州人出价更高且支付全款而吃了苦头,现在,相同的情况正在重现。

温德斯女士说:“这伤害了本地人,因为本地人不如加州人多金。”

随着拉斯维加斯的兴起,亨德森开始以优质社区而闻名,比如拉斯维加斯大湖区。拉斯维加斯大湖区鸟瞰图。