2020年的3月注定将载入世界金融史册。北京时间3月19日凌晨,美股盘中再次触发熔断,标普500指数跌超7%,暂停交易15分钟,为近两周来第四次熔断,而此前史上仅发生过一次熔断。标普500过去7个交易日平均波幅高达7.7%,为大萧条以来首次。

由于多个国家和地区为应对新冠肺炎疫情出台的防控措施冲击石油需求以及现有减产协议即将在月底到期,国际油价18日暴跌。截至当天收盘,纽约商品交易所4月交货的轻质原油期货价格下跌6.58美元,收于每桶20.37美元,跌幅为24.42%。5月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌3.85美元,收于每桶24.88美元,跌幅为13.4%。

当前欧美已经来到金融危机的边缘,未来需要关注美国上市公司债务会否发生大规模违约,这可能是危机爆发的导火索。美联储在经过两次紧急降息后,未来可能会继续降息,甚至将利率下调至负区间。

一个“黑天鹅事件”引发的负面市场连锁反应面前,市场上的第一受害者正是投资股票见证历史的股民。而最庆幸的,却是那些放弃股票选择实体投资而躲过“股灾”的人。对于地产还是炒股,有不少人曾在两者之间举棋不定,但在如今,这个选择却变得显而易见起来。

20世纪美国前总统罗斯福曾说:“房地产既不会无缘无故地突然消失,也不会被偷走,如果管理得当,房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”

在潜在的金融危机面前,投资者更倾向选择低流动性的避险性投资,疫情爆发期美国地产的突然走热也是该趋势所导致的现象之一。

美国地产业自2012年从金融危机的阴影中走出,迄今已8年连续上涨,无论在建筑就业量、住房地产库存量、商用地产开发量以及建筑商信心都达到08年以来最高水平,然而相较于金融危机之前的地产市场,仍然有着极大地上升空间。全球各大开发商和投资机构也不仅仅将目光停留在纽约、芝加哥、加州等一线地区,更多的开始在迅猛发展的二三线地区着重加码。其中,以拉斯维加斯为首的内华达州更是成为了如今炙手可热的投资胜地。

在汹涌的纽约资本浪潮中,世界顶级地产开发商Steven Witkoff便是其中的代表人物之一。 Steven Witkoff于2017年以6亿美元收购位于拉斯维加斯大道核心地带的枫丹白露酒店,并随后启动了总投资31亿美元的改建工程。该酒店与耗资15亿美元扩建的拉斯维加斯会展中心隔街相望,预计2022年营业。对于这座高速发展的大都市,Witkoff先生认为, “拉斯维加斯有着全美最大的酒店度假市场之一,市场发展极其活跃。酒店客房收入和EBITDA持续增速,行业发展十分乐观。此外,需求的不断加大造成了酒店项目库存的供需失衡。拉斯维加斯自2010年以来还尚未出现全新的酒店项目,这对我们团队和合作伙伴来说都是一次千载难逢的机会。”

来自美国最大的房地产咨询网站Realtor的经济研究主管Javier Vivas表示,“推动拉斯维加斯地产投资的一大主要原因来自于持续不断的大量西海岸移民,这部分高收入人群受加州湾区高税收困扰,因此内华达州的零所得税低房产税更使得他们趋之若鹜。” 优良的商业环境和持续不断的人口以及收入增长成为了拉斯维加斯地产市场发展的重要推动元素。知名演员、地产投资商Drew Scott在接受雅虎财经采访时表示:“目前我们在地产方面的投资重点主要围绕拉斯维加斯和那什维尔,这是现在全美发展最迅猛的两大城市,有着很多的机遇,所以我们选择了这里。”

在2020年资产管理规模突破5000亿美元的黑石集团,也是拉斯维加斯地产发展的忠实信奉者。近两年黑石在拉斯维加斯斥重资加码,于2019年10月宣布以42.5亿美元收购美高美宝丽嘉酒店,打破当地地产交易单价记录,随后在2020年1月宣布以46亿美元收购美高美大酒店和曼德勒海湾酒店。再加上2015年以17.7亿美元收购的大都会酒店和超过十亿美元的民用、商用地产收购,使得黑石集团摇身成为当地地产龙头之一。

2020年1月,黑石集团总裁兼CEO Jon Gray在宣布收购案时表示:“This transaction reflects our continuing strong conviction in Las Vegas.”(该笔收购证明了黑石长期以来对拉斯维加斯的坚定信仰)。黑石美国地产并购主管Tyler Henritze表示:“海湾和美高美酒店收购方式与宝丽嘉类似,均为收购租出的形式,这三家旗舰级酒店能够为黑石提供稳定的现金流,并未我们的地产基金投资者提供优秀的下行保护”。黑石集团的态度表明了其对拉斯维加斯地产、旅游、酒店业发展的充足信心,更将当地的投资活动视为可提供良好回报的避险投资。

除酒店业之外的拉斯维加斯商业地产同样吸引着华尔街资本。来自纽约的Gindi Capital是一家知名零售商业地产投资机构,自上世纪90年代创办至今已在佛罗里达、芝加哥、纽约等地进行了数十亿美元投资,而如今,Gindi的主要投资战略则由一线城市转移至风头正盛的拉斯维加斯。Gindi Capital创始人,同时也是纽约21世纪百货的缔造者Eli Gindi 2019年6月以1.72亿美元收购了拉斯维加斯大道中心区域总面积58亩的土地,计划打造顶级购物和餐饮零售场所。早在在2015年,Eli Gindi初次踏入拉斯维加斯不久后便以1.45亿美元收购了Showcase 购物中心,当时Eli Gindi曾表示,“在这座城市我看到了前所未有的机遇。”后续的拉斯维加斯发展也正印证了他的看法,接下来几年内,当地经济增长迅猛,游客流量连年攀升,Gindi Capital也紧随脚步,在拉斯维加斯多个地区进行了总计数亿美元的零售、仓储、餐饮布局,并计划斥资3500万美元打造当地最先进的VR虚拟现实体验馆。

JLL仲量联行副主席 Michael Hirschfeld表示,Gindi Capital将拉斯维加斯作为其主要投资方向的一大原因在于其资产的升值空间。以纽约和拉斯维加斯最火热的地区对比,目前拉斯维加斯大道的平均流量约为纽约时代广场的三分之一,但相比时代广场地区平均每平方英尺1500-1800美金的高昂租金,拉斯维加斯大道仅占其六分之一,平均250-300美元。此外,在时代广场流量中当地居民、通勤上班族也占了相当一大部分,而拉斯维加斯大道则更多以游客为主。由此可见,拉斯维加斯的地产还有着相当大的潜在升值空间。

近几年拉斯维加斯会展、体育、科技、旅游、度假休闲等行业发展迅猛,博彩不再成为其主要经济支柱,昔日的赌城已蜕变为“世界娱乐之都”,拉斯维加斯的成功转型也使其在2019年交出了全美第五大旅游目的地,国际游客量全美第二的优秀成绩,也正是这样健康迅猛的发展趋势,为拉斯维加斯创造了优渥的投资环境,持续不断吸引着越来越多的机构和个人投资涌入。

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