美国楼市形势严峻 买卖双方难逃影响


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作者:Alexandre Tanzi

据美国房地产网站Realtor.com 网发布的预测报告显示,在明年,买家(尤其是低阶层买家)和卖家都将面临楼市的严峻形势。

该报告显示,至2019年底,抵押贷款利率将会攀升至5.5%,平均每月的购房成本将比2018年高出8%。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示:“我们预计未来五年内市场形都不会有利于买方。


美国房利美公司Fannie Mae 的另一份房市调查报告也显示,只有1/5的美国人认为现在是买房的好时机。

在未来一年,卖家将面临更激烈的竞争,楼市价格受压,房产出售所需的时间将会更长。Realtor.com报告显示,市场在经历了44个月的下滑后,上月库存回升,预计明年将继续增加。 然而,此类上涨是在中高端层(Realtor.com 预计2019年圣何塞、西雅图、波士顿和纳什维尔的楼市将出现两位数涨幅)而非低阶层。

主要观点

  • 明年抵押贷款利率平均为5.3%,至2019年底将达到5.5% 。
  • “美国房地产经纪人协会”的一项独立预测报告显示,2020年,30年期固定利率按揭也将涨至5.5%。
  • 标准普尔道琼斯指数委员会的常务董事兼董事长David M. Blitzer在另一份电子邮件报告中表示: “抵押贷款利率的上升是导致最近房地产市场疲软的一个因素。”
  • 房屋价格增长将放缓,预测涨幅为2.2%。
  • 房屋销售将下降2.0%。
  • 独栋房屋价格攀升8% 。
  • 住宅自有率为 64.6%, 比上一季度的64.4%略有上涨。
  • 在最大的100个房市中,预计只有7个房市的房价会下跌。夏威夷州首府Urban Honolulu长期以来作为价格昂贵的中心,预计房价 不会有所变化。

楼市或下跌

一些房市预计明年价格会下跌,就如滚石一样。

这50个最大的地铁区域中没有一个地区的房价预计会出现两位数的增长,但20个地铁区域的房价预计会上涨5%或以上。除了杰克逊、密西西比和纳什维尔、田纳西州,这些地区都在密西西比以西或位于佛罗里达州。

(请注意:纳什维尔、田纳西州并不是在密西西比州的西部)