“突袭者队效应”:其他人能否跟进橄榄球队的前进步伐?

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拉文娜-沃德富勒有一个“直觉”,即奥克兰突袭者橄榄球队将在拉斯维加斯落户常住,所以她也想如法炮制。

上个月,这位终身突袭者队球迷就下了赌注,在One Las Vegas公寓以234900美元买下了一套房产,该公寓位于南拉斯维加斯大道上,由两栋大厦构成,距离拟建的体育馆场所只有4英里远。

2017年3月28日,拉文娜-沃德富勒从One Las Vegas公寓里的第16层单元注视着拉斯维加斯峡谷。

作为一位旧金山的本地人,沃德富勒于2月28日搬到她位于16楼的住宅并在那里等着。星期一,这个城市的新居民收到一个消息,她确实认为:突袭者队会搬到拉斯维加斯居住。

她说:“我的手机被打爆了,因为老家所有熟人都知道我是突袭者队的球迷,我搬到这里来住就是为了突袭者队。”

她不是唯一被球队带动的买家。在NFL批准突袭者队的搬迁招标的同一天,拉斯维加斯居民汤姆·基尼就大胆地买下了One Las Vegas公寓的一套住宅。但对于基尼来说,他买下住宅更看重的是此处房产将来的增值。他不是突袭者队球迷,而是爱国者队的粉丝。

他说:“如果突袭者队搬来这里居住的事情落空,我可能还是会在这里买下一套房,不过可能性不大。”

大拉斯维加斯房地产经纪人协会(GLVAR)总裁达夫·提那(Dave Tina)称这些近期的房地产交易是“突袭者队效应”。尽管他并不希望像沃德富勒和基尼这些买家一窝蜂在体育馆附近买房,蒂娜表示突袭者队将移居拉斯维加斯的消息只会加强本地房地产市场的上涨态势。

GLVAR报道说,与去年同期相比,二月份的房屋销售同比增长了6.5%,公寓和联排则增长了0.4%。上个月,现有住房、公寓和联排别墅的销量从2016年二月份的2676套增长到2815套。

近年来,单户住宅的中位数价格也在稳步上升,从2012年2月的121000美元上涨到上个月的24万美元。二月份出售的公寓和联排别墅的中位数为118000美元,比一月份上涨4%,与去年同期比较下降2.9%。

“即使没有突袭者队的因素,我们也做得很好”,他说,“突袭者队的到来对拉斯维加斯房产市场有锦上添花的效果。”

据提那(与他父亲联合持有Urban Nest Realty 产权)预测,专业曲棍球和橄榄球队进入拉斯维加斯市场会产生涓滴效应:如果公司或人们对进入内华达州南部保持观望态度,最近跟体育相关的采购风向可能会促进他们进驻的信心,因为这标明当地的经济实力已达到一定的层次。

他说:“我认为这(突袭者队进驻)无疑对很多企业和人员来说像打了一剂强心针,让这座城市蓬荜生辉。”

突袭者队的目标地点位于罗素路和15号州际公路附近的大约62英亩的土地上。如果该地区成为体育场,提那认为此处土地和附近的房地产价格也将不可避免地增加。他也认为,企业买家巴不得在周边建立商品房,出租给周末来参观球队的球迷(实际上他们不能这样做,因为非法人公司的克拉克县禁止住宅区短期出租。)

KRE Capital的合伙人尤里-瓦克宁(Uri Vaknin)说:“One Las Vegas公寓的员工注意到,从秋天开始,海湾地区的网站注册人数量有所增加。”KRE Capital是DK Las Vegas旗下的一家合资企业,这家母公司拥有这块地皮。他表示,虽然没有确凿的数据证明,但他们猜测这些网站注册量增加跟突袭者队效应有关。

拉文娜-沃德富勒握着她已故丈夫的突袭者队队徽,她通常把队徽做成项链佩戴起来,照片拍摄于2017年3月28日

毕竟,这就是沃德富勒购买她的公寓的原因。 这位最近才退休的法院书记官曾多年照顾患病的家人,包括她的父母和丈夫,直到他们去世。她认为现在是时候为自己做些事情了,而在她心爱的球队附近买下第二个家园似乎开始了一个令人兴奋的新生活篇章。

这位58岁的女士小时候和父亲,长大后跟丈夫一起观看突袭者队的比赛。她的新公寓并没有做突袭者队主题相关的室内装潢,但她把已故丈夫的突袭者队队徽做成项链佩戴以示心迹。

她说:“我很期待去观看比赛。”

沃德富勒目前在旧金山探望她的儿子,但她预定了一张返回拉斯维加斯的单程票。

标题照片说明:罗素路和15号州际公路处的空地是新橄榄球场的可能场地。NFL业主星期一通过投票表决批准奥克兰突袭者队搬到拉斯维加斯。