$3.36亿购买艾隆旧址

史蒂夫·永利要“屯”地

照片拍摄于2017年12月14日星期四拉斯维加斯永利酒店赌场对面的空地。 永利度假村将购买约38英亩的土地,其中包括艾隆度假村(前身为新边疆酒店)的34英亩土地,以及与其相连的另外4英亩土地,总价值达3.36亿美元。
由拉斯维加斯Review-Journal的Todd Prince 和 Eli Segall Las Vegas 报道

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永利度假村(Wynn Resorts)宣布将买下艾隆(Alon)项目的场地,这一消息可能燃起人们对大道北部(north Strip)复苏的希望,毕竟这里已疲软多年,对它的复苏也期待已久。

赌场开发商史蒂夫.永利的同名公司在周三晚间宣布它已达成协议,以3.36亿美金拿下38英亩的土地,该块地就在拉斯维加斯大道(Las Vegas Boulevard)的另一边,与永利拉斯维加斯赌场酒店(Wynn Las Vegas)“隔街相望”,交易将在明年第一季度交割。

这块土地位于时尚秀购物中心(Fashion Show mall)的北边,至于这位现年75岁的亿万富翁对该土地有什么规划,我们尚不清楚。公司正在收购34.6英亩的艾隆(Alon)场地以及周边房产,他们在通稿中表示将买下这片土地用于“未来开发”,但没有详细说明。

永利发言人Deanna Pettit-Irestone拒绝透露有关规划的信息。

公司董事长兼CEO永利(Wynn)可能会在下一次财报电话会议上透露一些消息,按往常安排,时间是一月底。

“屯”地

自经济衰退以来,大道上的土地都不好卖,酒店项目也磕磕碰碰。但大道的酒店价格和博彩收入不断在攀升,降低了大投资的风险。

永利手头已经布满了大项目。明年年初公司将开始建造15亿美元的天堂公园项目,该项目位于永利高尔夫球场的场址,将包含一个有1,500个房间的酒店和一个沙漏形状的湖。

赌场开发商史蒂夫.永利的同名公司在周三晚间宣布它已达成协议,以3.36亿美金拿下38英亩的土地,该块地就在拉斯维加斯大道(Las Vegas Boulevard)的另一边,与永利拉斯维加斯酒店-赌场(Wynn Las Vegas)“隔街相望”,交易将在明年第一季度交割。

永利还在波士顿建造着一个造价24亿美元的赌场酒店,预计在2019年年中开业,同时还在日本争取在下一个十年的早期建一个大规模赌场。

不止一个分析师认为永利不会在近期着手最新项目的建造。

“显然,他们是打算屯着这块地,以后再用。”德意志银行在周四的简报中写道。

据德意志银行透露,截止9月30日,永利的总债务是99亿美元,现金有27亿美元。从一份证券申报文件看,这家总部位于拉斯维加斯的赌场运营公司今年至9月份的利润达3.45亿美元,较2016年同斯增长了近一倍。

尽管目前永利的债务负担不算重,但如果公司在一年内着手最新土地的重大开发,那么债务可能会上升。

“把公司资产街对面的土地也拿下,这一招的确聪明。”一位因银行媒体政策而不愿透露姓名的华尔街分析师说道。他补充,永利(Wynn)可能不会在波士顿项目竣工前开发艾隆(Alon)的这块土地。

磕磕碰碰的项目发展

拉斯维加斯游客人数已在衰退后迅速恢复,并达到新高。但大道(Strip)最近新建的大型赌场还是2010年开业的大都会(The Cosmopolitan),位于大道的中心。

大道北部倒是从来不缺项目,但都因延期和其它问题停滞。

大道北部项目

位于大道最北部的SLS翻新自撒哈拉(Sahara),在2014年开业,但这个赌场并没有振奋整个区域,自开业以后就陷入财务困境,投资人在最近的一场诉讼中声称赌场在“破产边缘”。

位于艾隆(Alon)旧址北边的拉斯维加斯名胜世界(Resorts World Las Vegas)就是该区困境的最好例子。它本计划于2016年开业。几年来一直给出承诺,但进度一直很慢,这个夏天才终于加快施工,现定于2020年亮相。

艾隆(Alon)旧址的过去也不平静。以色列投资者在2007年以12亿美元购得新边疆酒店(New Frontier),并将遇上爆破,计划建造一个名为拉斯维加斯广场(Plaza Las Vegas)的豪华度假村。但因金融风暴,一直没有建造。

澳大利亚亿万富翁詹姆斯·帕克(James Packer)的公司皇冠度假村(Crown Resorts)通过拍卖(屋主在无法偿还贷款后,资产被银行强行收回,进行拍卖)购得。他的集团报建拉斯维加斯艾隆酒店(Alon Las Vegas),含1100个房间,但据称帕克在筹资方面遇到困难,皇冠在去年年底放弃了这个项目。

皇冠是艾隆的主要财主,在5月出价4亿美元出售该址。

总的来看,投资者大都忽略了主干道区的空地。CBRE集团(上市公司,艾隆旧址的经纪商)的Michael Parks确认大道上在售的最新空地就是三年前的艾隆旧址。

Parks说他和他的合伙人John Knott在艾隆旧址上获得的利息“颇丰”,并补充说这种规模的交易买家并不多。

永利度假村(Wynn Resorts)想要获得艾隆旧址的控制权,但不是完全所有权。它正从皇冠手中购买18.4英亩,从Elardi家族手中租16.2英亩,该家族把地块出租给了帕克集团。

永利的发言人Michael Weaver说永利出手的38亩的交易中,还有另一快较小的地块是由金银岛(Treasure Island)的菲利·鲁芬( Phil Ruffin)出售。

大道北部卷土重来?

接下来几年预计拉斯维加斯游客数量会不断增长,因为各种会展规模扩张,也会需要更多新建酒店来容纳他们。据拉斯维加斯会展及观光局(Las Vegas Convention and Visitors Authority),大道在今年至10月份的博彩收入达54亿美元,相较去年同期增长了2.6%,平均每日房价是142美元,增长了3.6%。

但近年来,大道北部的行人量不高,各种项目延期,无序扩张,地块空置,导致整个区域发展缓慢。几年来人们一直在谈论复苏,尽管还没有实现,但邻近区域的大项目倒是带来了丝丝生机。

会展及观光局计划在明年投资14亿美金动工扩展拉斯维加斯会展中心(Las Vegas Convention Center),至2021年,会展中心将增拓140万平方英尺,这将为附近的酒店带来更多需求。

除了名胜世界(Resorts World)在施工中,纽约的开发商Steve Witkoff 和迈阿密投资公司New Valley已于8月以6亿美元买下了早已被阁置的枫丹白露酒店(Fontainbleau hotel)。但他们暂时还没宣布规划。

“许多运营商可能感觉到需求增长的潜力,”Brian Gordon说,他是拉斯维加斯调研公司Applied Analysis的合伙人,“大道的中心主干道并没有太多机会,没有大规模的改建项目,那么,未来不得不将目光迁到大道的北边和南边。”