详解全美房价趋势_2018年10月更新


新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。

全美各大城市的房价普遍上涨,平均较去年同期增长6.00%。其中美国西部的拉斯维加斯增长最快,较2017年7月份同比增长了13.68%,西雅图与旧金山紧随拉斯维加斯,增长率分别为12.05%和10.80%。

全美各大城市2018年7月房价较去年同月增长率

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是目前最权威的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。

由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。以下为全美2018年7月份房产市场走势的详细解读。

位于拉斯维加斯 Turnberry Place 的一所豪华公寓。


全美2018年7月房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。

所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。

从全美十五大城市来看,2018年7月较去年同期相比都普遍上涨,增长最快的是拉斯维加斯,达到13.68%,增速最慢的是华盛顿,也达到了2.74%。可以看出,2017至2018年度,全美的房产市场依旧处于上升期。

拉斯维加斯全景。via: Gizmodo

除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。

全美2018年7月房价较上月相比,也是普遍增长,其中增长最快的为拉斯维加斯,单月增长高达1.39%,凤凰城环比增长为第二高,单月增速达0.75%。纽约房价7月环比增长为0.09%,西雅图则是负数,为-0.01%。

全美各大城市2018年7月房价环比增长率。

全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现,想要在这些城市买房,现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价最高的是纽约市曼哈顿,2018年7月单套住宅的交易价格中位数达到110万美元,最低的是芝加哥,交易价格中位数为23.16万美元。

在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等

全美五大城市房价中位数。

(注:纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)

各大城市房价中位数和租金中位数对比。

纽约:高端房产较去年缓慢上涨,各类房产增速稳步上升

2018年7月份,纽约市整体房产市场较去年相比增长3.41%, 50万美元以上的高端房产较去年相比增长1.71%,增长速度近期有所下降。50万美元以下的中端房产增长5.35%,以及低端的房产增长7.11%。

纽约市凯斯-席勒指数同比增长率趋势图。

波士顿:各类房产房价增速上升

波士顿7月份房产市场较去年同期整体增速达5.98%,低中高端房产价格增速都有所上升,低端房产市场增速依旧为最高为9.30%,高端房产市场为5.41%。

波士顿凯斯-席勒指数同比增长率趋势图。

芝加哥:各类房产增速减缓

整体市场较去年同期增长2.98%。而其中20万美元以下的低端房产市场达7.36%,31万美元以上的高端房产市场则只有1.62%。与历史的增速水平相比,7月份的房产增速有所减缓。

芝加哥凯斯-席勒指数同比增长率趋势图。

洛杉矶:各类房产增速平稳

洛杉矶7月份整体房产市场较去年同期相比增长6.37%,2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中小于56万美元的房产增速最快,达到了8.33%,而83万美元以上的高端房产增速也达到了5.84%。

洛杉矶凯斯-席勒指数同比增长率趋势图。

旧金山:各类房产增速有所上升,其中端房产增速上涨强劲

旧金山7月份的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速维持在11.23%。而中端房产增速达到了13.52%,整体房产增长为10.80%。

旧金山凯斯-席勒指数同比增长率趋势图。


(部分素材via:优投房大数据库、CaseShiller。部分图片源自网络。)