拉斯维加斯房价涨幅领跑全美

  • 放在靠近Windmill Lane的Gentle Bay大道上一座房屋前的出售标志。(2017年11月15日拉斯维加斯)

放在靠近Windmill Lane的Gentle Bay大道上一座房屋前的出售标志。(2017年11月15日拉斯维加斯)

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美国房价一路高歌猛进,9月份涨幅达到了三年多以来的新高。包括拉斯维加斯在内的三个城市拨得头筹,年增速傲视全美。

周二发布的标准普尔的CoreLogic Case-Shiller全国房价指数在9月份相对前一年上涨了6.2个百分点,这是自2014年6月以来的最大涨幅。在指数追踪的20个城市中,有13个城市在9月录得的年增幅超过8月。

因为房屋供应量有限,购房者争相入市,抬高房价。据全国房地产商协会(National Association of Realtors)的数据,9月的房屋供应量是2001年以来历年当月最低的。地产商也没有建造足够数量的房屋来缓解供应紧张的局面。

除拉斯维加斯外,还有西雅图和圣地亚哥的年比增幅领跑全美。西雅图房价上涨12.9%,拉斯维加斯上涨9%,圣地亚哥上涨8.2%。拉斯维加斯是受房地产危机打击最严重的城市之一,但房价在2012年探底后卷土重来。

在 21世纪头十年中期的房地产泡沫中,南内华达州是可谓是典型代表,房价猛涨,建筑业一片繁荣。如今虽不复当年盛景,但拉斯维加斯的经纪商Scott Beaudry表示“仍然担心”目前这么高的增速,因为上一个十年可是惨淡收场。

库存紧缩,需求上涨,不断推动着房价的上涨。作为Better Homes和 Gardens Real Estate Universal两家公司的老板,Beaudry表示目前的房价还没有达到泡沫区间,但他觉得房价需要冷静“一点”,以免走向泡沫。

20个城市的房价在9月均有上涨。增幅最小的城市是华盛顿特区,上涨3.1%。芝加哥上涨3.9%,迈阿密上涨5%。

失业率低,经济增长稳定,拉动了对房屋的需求。按揭利率也处于历史低位,30年期按揭的平均利率低于4%。

但是据房地产商协会最近的调研,美国人持有房屋的时间也更长了。因为市场上的房屋供应量少,所以很多人也不愿意出售自己的房子。

面对供不应求的局面,建造商发力建造更多房屋。10月份的新房建造量上涨了近14%,达到全年最快的速度。但没有足够的工人和土地,建造商们也难以再加快速度。

在拉斯维加斯,9月是全年销量最旺的一个月,房价也创新高。

据房屋建造商研究机构(Home Builders Research),克拉克县(Clark County)在9月卖出882套新房,使全年总销量达到6,644,相较于上一年同期总销量上涨了16%。

9月最终的房屋中间价达到355,000美元,同比上涨10%。

Case-Shiller指数涵盖了约全美一半的房屋。该指数以2000年1月的房价作为对照对房价进行分析,并得出三个月份的平均浮动幅度。9月数据是最新可得的数据。