离开加利福尼亚州投资博伊西和里诺房地产市场


加州的高房价给其它西部的州带来了响应热潮和新邻居。

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作者:Prashant Gopal / Noah Buhayar

Julie D’Agostino在旧金山湾区从事了15年科技工作,并自认为很自由。 尽管如此,她还是在一个偏僻的地方买了一套房子:位于深红爱达荷州。 这位51岁的老人被博伊西市可步行到达的市中心、生动的艺术景观以及最重要的低房价所吸引,并于两年前搬到了此地。 尽管她于2016年在此度过第一个冬天时Donald Trump的当选令人震惊,但这没有影响她的好心情。

D’Agostino坐在她5月份以259,000美元购买的三居室住宅的厨房桌子上,感叹道:“我是怎么做到的?”。但长期留在湾区并非一个经济实惠的选择。“我买不起房子。我没想到自己能够负担得起。”


Julie D’Agostino在其博伊西家的外面。 摄影师:彭博商业周刊的 ANDY ANDERSON

对于一些加利福尼亚人来说,国家惩罚性住房费用、高税收和持续的自然灾害都使他们负担过重。他们趋向于搬至博伊西、菲尼克斯和内华达州里诺等地区,使得该国这些地区房价飙升最为显著。虽然这些举动主要是出于经济原因,但也突出了政治分歧,因为蓝州保守党寻求更友好的地区,而自由党很可能处于敌对的地区。

单户住宅价格的变化

2018年8月同比变化

加利福尼亚州的繁荣和萧条曾经促使人口外流,但其飙升的房价使工资不高的人们难以生活。根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据,在第二季度,该州只有26%的购房者买得起价格中等,即价格接近60万美元的单户住宅。

在2016年,从美国其它地方来到加州的人中大约有143000人离开了该州。特朗普的税务改革在某种程度上限制了抵押贷款利息和财产税的减免,但这可能促使了Redfin公司首席执行官格伦凯尔曼所说的“火上浇油,”,该公司是一家国内房地产经纪公司,最近打开了博伊西市场。

重要的是价格。Kelman说:“供需法则最终会把人们赶到国内其它地区,”,“博伊西并不比加利福尼亚州的房子相差五倍之多。但加利福尼亚州的房价要高出五倍。由于波特兰和西雅图等加利福尼亚人传统居住地房价也很昂贵,他认为博伊西正在成为这些城市的替代品。

根据Realtor.com的数据,约有29%的爱达荷州首府的房屋由自加利福尼亚州人居住。亚利桑那州的里诺和普雷斯科特也很受加州人的青睐。这些城市的房地产业正在飙升,而该国其它城市的大部分房地产业都在萎缩。根据CoreLogic公司的数据,内华达州和加利福尼亚州的迁入人数最多,8月份价格上涨了13%,是所有州涨幅的最大值。紧随其后的是爱达荷州,增长了12%。

销售代理商Nik Buich表示,位于爱达荷州伊格尔的R住宅区正在出售价值65万美元的房屋,按照加州的标准,这是很便宜的。 摄影师:彭博商业周刊的 ANDY ANDERSON

博伊西(人口:227,000)坐落于落基山脉的山脚下,几十年来一直吸引着家庭到此活动以及为通勤途径地。根据Realtor.com对2016年人口普查数据的分析,加州人对爱达荷州的国内移民净额占85%,这对加州人尤其有吸引力。虽然它一直很受欢迎,但房价飙升对居民的居住能力产生了威胁。在上个月的城市状况演讲中,市长David Bieter概述了维持房价的步骤,并要求博伊西保持友好,他提出:“友好的博伊斯,我们的善意宣言,”。

Kelman说,对于那些在金州出售房产的买家而言,在相对便宜的地方提高房价更加容易,因为他们觉得自己在垄断资金。上个月,博伊西阿达县的房价均价为299,950美元,较去年同期上涨近18%,但仍约为加利福尼亚州房价的一半。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,对于那些已经在该地区拥有房产的人来说,大量涌入居民是个好消息。“但如果你是一个渴望拥有房产的当地人,那么加州人的涌入正在提高房价。”

但不仅仅是经济差异会加剧不满情绪。上个星期五早上,在博伊西的阿达县汽车部门,一位不愿透露姓名的老人,在记者询问他是否是新来者时会感觉受到冒犯。他说他不是带来政策的加利福尼亚州人。

22岁的Kyle Epperson离开俄勒冈州,为他的三菱蓝瑟取得了爱达荷牌照。大约三个月前,这位头发蓬乱的大学生从加州埃尔多拉多搬来。Epperson表示他在政治上右倾,他说犯的错是等了太长时间才改变了他的加利福尼亚牌照:他反复做了两次。他和室友合租一个全新的两居室公寓,每个月要花他1100美元。他说他在加州以1,500美元的价格仅能住在邋遢的单人卧室。

对于32岁的Wes Ferguson来说,他离开加州到达俄勒冈州,决定搬家是因为一些政治因素。他与妻子和孩子一起从萨克拉门托郊区搬到了这个地区,并认为博伊西吸引人的地方是:“非常适合家庭居住、生活成本更低、更保守。”

海湾地区移民D’Agostino具有先进的观念,并且正在寻找自己的位置:去年,在市中心的天然食品合作社、博伊西妇女三月会,以及她创立的为穷人收集未用食品的志愿者组织。她表示,离开她的舒适区感觉也很好。她说:“只要我们能互相尊重。”,“在这段时间我不记得和他人有分歧,所以我是可以与那些可能与我信仰不完全相同的人互动,这很好。”。

将政治因素转化为移民决策并不是一个新的想法 – 只是在特朗普时期,紧张局势被放大了。密歇根大学历史学教授马特·拉西特说:“现在不同的是,政党在意识形态上相隔甚远。”。

Julie Cuevas在她的餐馆里。 摄影师:彭博商业周刊的 ANDY ANDERSON

除了政治因素之外,商业合作纷纷涌入博伊西,以满足西海岸的所有需求。销售代理人Nik Buich表示,附近的伊格尔新落成的Renovare住宅区正在销售1,900-4,000平方英尺的房屋,配有落地玻璃和“葡萄酒墙”,起价为65万美元 – 比加州标准便宜。他表示,大约一半的买家来自州外。

Julie和John Cuevas一年前离开南加州,在博伊西开了一家名为“精品酒馆”的Madre酒馆,这让他们的许多移居的同胞都感受到家乡的氛围。它比典型的墨西哥菜更包容,玉米卷里夹着泡菜排骨和很受欢迎的“爱达荷马铃薯和巧克力”。贝弗利山酒店的前厨师John表示,在加利福尼亚州开一家餐馆的费用是这里的三倍。

John Del Rio是一个留着胡须、带着棒球帽和太阳镜的房地产经纪人,刚刚注册了moving2idaho.com,他计划在此发布所有使他的新家变得更好的事情。两年前,他和妻子一起离开北加州去寻找一个犯罪率较低、监管较宽松、空间较大的地方。Del Rio是一位具有自由主义倾向的保守党人士,他看见普通人拿着装在枪套里的手枪穿过沃尔玛也会很镇定。他表示,在爱达荷州:“甚至没有人会畏惧。”