黑石集团接连大手笔投资拉斯维加斯 – 全美最热门房地产市场


拉斯维加斯的房地产市场如沙漠中的热浪一般蒸蒸日上。

根据标准普尔的 Corelogic Case-Shiller 指数 (美国房价的主要指标),相关房价报告中也指出拉斯维加斯的房价同比涨幅最高,总计增长13%。

“拉斯维加斯市场正在飞速增长,”欧曦资本 (Oasis Global)  的创始人卢国安 (Al Lo) 说道, “我们有很多新的业务正在进行中,3个新的赌场项目正在建设中,1个体育场即将完工,1个医学院刚在拉斯维加斯建立,所以越来越多的人开始搬到拉斯维加斯,随之而来的就是不断涌入的资金。“

标普道琼斯指数的执行总监兼指数委员会主席大卫·布利泽 (David M. Blitzer) 对市场的日益繁荣表示同样的看法。 “美国各地房价都在不断上涨,”布利泽在一份新闻稿中表示。 “然而,随着房价继续攀升,我们也看到了房地产市场的缓慢增长的迹象。”

欧曦资本 (Oasis Global) 的执行总监刘玉楠 (Elaine Liu) 认为,房地产市场目前处于非常健康的状态。

“目前拉斯维加斯的房地产市场非常健康,市场经历了一段时间才达到这个状态,但我们现在看到了上升趋势,这着实令人兴奋。”她说, “这里也可以说正在发展成为一个体育竞技城市,这个城市正处在翻天覆地的变化中,越来越多的投资者在购买这里的房产,因此竞争也将越来越激烈。房地产市场的日益强大和增长得到了各大实力房地产投资商的认可和资金支持,领军人物即是黑石集团 (Black Stone)。”

接下来让我们来看看拉斯维加斯去年的十大房地产交易。


行人路过未完工的枫丹白露项目旁, 周三, 12月13日, 2017. (Richard Brian Las Vegas Review-Journal @vegasphotograph)

中文-ENGLISH (Via: Las Vegas Review Journal)

1. 枫丹白露(Fontainebleau)

一直未完工的枫丹白露自经济衰退以来就成为了拉斯维加斯长街(Strip)最受瞩目的项目,它是赌城房地产兴衰的象征。

多年来当地人一直在猜测它的未来。8月,纽约开发商Steve Witkoff和迈阿密投资公司New Valley以6亿美元买下这个荒废的酒店。

卖家是亿万富翁Carl Icahn,他在2010年以大约1.5亿美元买下这个酒店,把酒店从破产困境中解救出来,但此后一直没有动工。

买方没有透露将如何修建这个蓝色外墙的酒店,但他们已经着手恢复建造工程,并且取了一个新名字:蓝色项目(Project Blue)。

赌场开发商斯蒂芬·永利买下时尚秀商场(Fashion Show)旁边38英亩的地。 该交易范围主要包括新边疆饭店(New Frontier)。 (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal @bizutesfaye)

2. 艾隆(Alon Site)

赌场开发商斯蒂芬·永利12月对拉斯维加斯再下一个大赌注,以3.36亿美元买下时尚秀商场(Fashion Show)旁边38英亩的地。

该交易范围主要包括新边疆饭店(New Frontier),预计在第一季度完成。

2007年,以色列投资人买下这个酒店并爆破,计划是建一个豪华酒店,但经济衰退后计划搁置了。

澳大利亚富商James Packer的公司Crown Resort皇冠度假村在2014年通过法拍买下这个场地。他的集团提交了建造1100个房间的艾隆酒店计划,但据称Packer在筹资阶段遇到了问题,Crown于去年底放弃了这个项目。

彼时拉斯维加斯突袭者队未来主场的建设状态。周二, 12月12日, 2017. Erik Verduzco Las Vegas Review-Journal @Erik_Verduzco

3. 突袭者队(Raiders)主场

奥克兰突袭者队(Raiders)将搬迁到拉斯维加斯,该足球队买下了位于Russell Road 和Dean Martin Drive 的63英亩的地,以建造新的足球场,他们于5月以7750万美元买下这块地。

突袭者队(Raiders)的新圆顶足球场造价19亿美元,获得了7.5亿美元的公共资金,他们于11月破土动工。

自20世纪70年代以来,一直有不同的项目在竞购这个场地,包括一个1000车位的旅行拖车停车场,两个8层楼酒店,一个高速火车站,一个含3个体育场的体育中心和一个200万平方英尺的时尚博览中心。

世界集市中心上的拉斯维加斯集市。周二, 8月1日, 2017, in Las Vegas. Morgan Lieberman Las Vegas Review-Journal

4. 世界集市中心(World Market Center)

投资巨头黑石集团(Blackstone)几年来一直在投资拉斯维加斯的房地产,在2017年他们达成一个大交易:市中心的世界集市中心(World Market Center)。

这个Bonneville大道上Grand Central Parkway的家具展厅面积达540万平方英尺。

纽约的黑石集团收购了世界集市中心,他们也经营着北卡罗来纳州的一个680万平方英尺的展厅,并且是该房产所有人。

该交易于9月达成,但金额未透露。

5. 城中心广场(Town Square)

拉斯维加斯城中心广场(Town Square)于1月换手交易,该项目自经济衰退以来解决来诉讼和财务问题,终于迎来新篇章。

纽约投资公司TIAA和芝加哥的Fairbourne Partners买下长街(Strip)南面拉斯维加斯大道(Boulevard)和日落道(Sunset Road)100英亩的零售空间和办公楼。

买家没有公布交易价格,但记录显示他们获得了2.156亿的按揭贷款。

城中心广场(Town Square)于2007年开业,但于2011年被法拍。

Elysian West公寓, 坐落于South Jerry Tarkanian Way和West Hacienda Avenue的交汇处。 周三, 8月2日, 2017. (Gabriella Angotti-Jones/Las Vegas Review-Journal) @gabriellaangojo

6. Elysian West公寓

拉斯维加斯火热的公寓市场没有冷却的迹象。一个典型的例子就是黑石集团在7月以1.065亿买下466个单元的Elysian West。

位于西南区的这个公寓于去年开业,在交易时已入住率已达96%。

据卖家称,黑石集团支付了创记录的总体价格,每单元单价在当时创下了拉斯维加斯典型“园林式公寓”的记录。这样的房产可能占地15至20英亩,有几栋楼。

7. The Gramercy多功能项目

靠近215环城公路(Beltway),位于Russell Road 上的一个多功能项目ManhattanWest是经济危机后拉斯维加斯众多废弃工程中的其中一个。

但投资者在2013年以一个极大的折扣买下它,取名为The Gramercy,完成了建造,签下公寓和商业租户,将未完工的共用公寓爆破。

4月,他们以6175万美元将两栋加公和零售楼卖给了Koll Co.和 Estein USA公司。据称当时该楼的出租率达到了98%。

8. Panda Express中餐连锁店

中国快餐连锁店Panda Express的富商创始人买下了Suumerlin的四栋办公楼。

熊猫餐饮集团Panda Restaurant Group和联席CEO Andrew 和Peggy Cherng在9月以479万美元买下了210,000平方英尺的办公楼。

这个交易看起来有随机性,但也正是拉斯维加斯办公市场从衰退中慢慢复苏之时。

9. 拉斯维加斯大道公寓

长街以南数英里靠近M Resort度假村处,拉斯维加斯大道上大片荒凉地,显示非常落漠。有多个地块在售,但买家大都忽视了它们。

但有一个特例,硅谷投资集团WTI Inc. 于7月以2450万美元的价格买下了拉斯维加斯大道Chartan街上46.6英亩的地。

克拉克县专员在6月批准了这个30英亩754个单元公寓的计划。该集团也列出了零售和其它商业用途的计划。

Jordache牛仔创始人Nakash家族 和纽约投资公司 Gindi资本在5月以5950万美元买下Smith & Wollensky大楼。 Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal @bizutesfayeLas

10. Smith & Wollensky大楼

位于长街上的Showcase Mall商场的所有人买下了隔壁的一栋楼,并且计划推倒这栋楼用于扩张。

Jordache牛仔创始人Nakash家族 和纽约投资公司 Gindi资本在5月以5950万美元买下Smith & Wollensky大楼。

据县文件,他们计划推掉这栋楼,建造一个四层楼145,000平方英尺的大楼,将Showcase Mall商场扩大到约481,400平方英尺。

克拉克县专员在9月批准了项目计划。

Smith & Wollensky是一个牛排连锁店,他们在3月底表示将搬出大楼。